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7622

M.-Menterschwaige,
Braunstr. 7

Penthouse am Isar Hochufer - absolut ruhige Lage!

Unwiederbringliche Lage direkt am Isar Hochufer!
Eine Adresse für diskrete Zurückgezogenheit – Sonne zu allen Tageszeiten!
Große Dachterrassen auf allen Sonnenseiten (insg. 70m²), die eine Erweiterung des Lebensraums in die umgebende Natur ermöglichen.

Objekt: Penthouse mit 4 Zimmern, 2 Bäder, Gäste-WC und
über 70m² sonnige Dachterrassen mit freiem Blick!

Baujahr: 1971
Wohnfläche: ca. 170 m²
Nutzfläche: ca. 18m² (heller Abstellraum im Souterrain mit Wasseranschluss)

Bezug kurzfristig möglich

3.500 EUR Kaltmiete
+ 650 EUR Nebenkosten
+ 100 EUR TG-Einzelstellplatz
4.150 EUR Gesamtmiete

Beschreibung: Wenn Sie mit dem Charme der 70er kein Problem haben und ihnen ein pompöser Eingangsbereich nicht wichtig ist. Sie über Aschenbecher neben dem Aufzug schmunzeln können und die schalldämpfende Wirkung des Teppichs im Treppenhaus zu schätzen wissen, dann erwartet sie eine angenehme Überraschung beim Betreten dieser Wohnung. Näher steht kaum ein Haus am Isarhochufer und durch die Höhe die heute nicht mehr so gebaut werden darf, haben Sie als eine der wenigen Penthouse-Wohnungen im Münchner Süden direkt am Isarhochufer Sonne, Weitblick und Diskretion.
Das einzige was sie hören ist das Rauschen der Isar ab und an. Genießen Sie die Antica Trattoria, eins der besten italienischen Restaurants mit gemütlichem Biergarten ohne etwas störendes davon zu hören. Ihre Ausrichtung ist “nur” nach Süden/Westen und Osten.

Genießen sie den direkten Zugang zum Hochufer! Den Rad- und Fußweg der Abends für die Joggingrunde beleuchtet ist und der sie tagsüber mit dem Rad in 15 Min verkehrsfrei in die Stadt bringt.

Mehr Sicherheit und Lebensqualität werden sie so schnell nirgends finden.

Die Gesamtanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern steht auf einem ca. 2.800m² großen Grundstück und wird komplettiert durch eine Tiefgarage, diverse Nebenräume und eine gepflegte Sauna.

Ausstattung:
- Fenster und Rollläden (elektrisch) erneuert (2019)
- Fischgrät-Parkett Eiche abgeschliffen/geölt/gewachst (2016)
- Terrassenbelag: WPC-Dielen, Dichtigkeitsprüfung/Neuaufbau (2019)
- Einbauküche, weiß mit Granit Arbeitsplatte (Herd & Waschmaschine neu 2021)
- Schreiner-Einbaumöbel in Bad und Diele (2019)
- offener Kamin im Wohnzimmer mit Glasscheibe (neuer Schornstein 2016)
- offener Kamin auf der Dachterrasse, elektrische Markise
- Bäder und Gäste-WC mit Lichtkuppel
- Bäder mit Fußbodenheizung
- heller Abstellraum im Souterrain mit Wasseranschluss (18m²!)
- TG-Einzelstellplatz
Energie: Endenergieverbrauch 156,6 kWh/(m²*a)
Weitere Pflichtangaben lt. EnEv 2014: Bj. (EA) 1970, HZG Erdgas, EA-V
Erneuerung der Heizkesselanlage 2020 (im Energieausweis noch nicht berücksichtigt)
Ort: M.-Menterschwaige,

Braunstr. 7