AN Immobilien
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Tutzing

LAKESIDE LIVING - Tutzing am Starnberger See

Einen Steinwurf vom See entfernt.
Mitten im Ort – aber rückwärtig gelegen.

Diese repräsentative Immobilie kombiniert klassische Landhausarchitektur mit den
Vorteilen moderner Technik & optischen Highlights: Offener Wohn-/Essbereich,
Luxus-Einbauküche, Masterbereich mit Ankleide, extravagante Bäder, eine sehr
große Terrasse – natürlich mit SEEBLICK!
Im Gartengeschoß gibt es einen größtenteils taghellen, ausgebauten Hobbybereich.

▪ Hier wurde 2021 sehr viel Detailarbeit geleistet – umfassende Umgestaltung mit besten Materialien und Ideen
▪ perfekt geplant, geschmackvoll und erstklassig umgesetzt
▪ Grundstück: ca. 900m²
▪ Wohnfläche: ca. 276m²
▪ Wohn-/Nutzfläche: ca. 450m²

Baujahr: 1983, 2021 aufwendig renoviert und ausgebaut

Kaufpreis: 2.995.000 Euro
zzgl. 2,38 % Provision inkl. MwSt verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kontaktinformationen: info@an-immobilien.de
Wir schicken Ihnen gerne ein Exposé zu!
Ausstattung:
Substanz: hochwertige Massivbauweise (Außenwände: 36,5 cm)
Heizung: Buderus Gasheizung mit erneuertem Brenner und neuen Zirkulationspumpen, Fußbodenheizung, neuwertige Entsalzungsanlage
Fenster: Holz-Fenster (3-fach-Verglasung), fast überall Rollläden – jeweils elektrisch bedienbar und programmierbar
Treppen: offenes Treppenhaus, verschaltes Geländer, Einbauspots
Licht: diverse, meist dimmbare Einbauspots und indirekte Beleuchtung auf allen Ebenen
Bodenbelag: Eichendielen gebürstet und gefast, extra breit & lang, Travertin, Feinsteinzeug
Internet Glasfaseranschluss ab 2026/27 – derzeit DSL
Souterrain: wohnlicher Ausbau, Deckenhöhe ca. 2,60 m
Terrasse: mit grauen Platten belegte, sehr große Süd-West Terrasse, umlaufend nach Ost und West
Garage: große Einzelgarage mit elektr. Tor, integrierte Werkstatt
Carport: großer Carport für zwei Autos mit Starkstrom-Anschluss
Garten: ansprechend angelegter, eingewachsener und sehr gepflegter Garten, Gartenhaus
Einrichtung:
Küche: neuwertige Leicht-Einbauküche mit Kochinsel, Natursteinplatte und Gaggenau, Bora & Miele Geräten, Quooker, versenkbarem Platz für Thermomix, hinterleuchtete Bar aus Altholz, NP 65.000 Euro
Bäder: hochwertigste Bäder mit Whirlwannen, besondere Duschen (z.B. Sun Dusche, Schwallbrause), gemauerten Elemente und Waschtische (Holz bzw. gemauert), Einbauten
Einbauten: diverse neuwertige helle Einbauschränke (Ankleide im Masterbereich, Souterrain Schlafzimmer)
vorhandene Vollholz Türen & Einbaumöbel (Wohnzimmer) wurden dunkelgrau lackiert und modern angepasst
Türen: zusätzlich zu den Zimmertüren diverse Schiebetüren, meist Glas
Soundsystem B&O Soundsystem, über alle Ebenen verknüpft
Sicherheit: Video-Türsprechanlage Balter, zusätzliche Kamerasysteme, Flutlicht mit Bewegungsmelder, Eisentor elektr.
Energie:
BJ 1983, Gas, EA-V, 90,5 kWh/(m²·a) mit WW – Effizienzklasse C

Lage:
Die repräsentative Villa ist durch Ihre geschützte Lage am Ende einer Sackgasse hervorragend abgeschirmt und trotzdem erreichen Sie den See und die hervorragende Tutzinger Infrastruktur mit wenigen Minuten.
Geschütztes Anwesen mit Kameras, Bewegungsmeldern, umlaufender hoher Hecke und elektrischem Tor. Auf dem gesamten Anwesen sind Sie vor fremden Blicken geschützt.
▪ ideale Süd-West-Ausrichtung
▪ Zufahrt über Sackgasse
▪ gewachsene Bebauung mit teilw. geschichtsträchtigen Villen, Einfamilien- und Doppelhäusern
▪ nur wenige Gehminuten vom See und vom Ortskern entfernt

Anderes:
NEU 2021:
▪ Eichendielen im gesamten Haus mit Fußbodenheizung, kombiniert mit Travertin und Feinsteinzeugfliesen
▪ Leicht-Einbauküche mit Gaggenau, Quooker & Bora (NP 65.000 Euro)
▪ drei luxuriöse Bäder mit Whirlwannen, besonderen Duschen und Einbauten
▪ aufwendig gestalteter Masterbereich mit Ankleide
▪ neu gestaltetes Gäste-WC und Garderobenplatz
▪ italienische Designer Sauna „Effe“ mit Saunarium und Dampffunktion
▪ Starkstromanschluss für E-Auto Lademöglichkeit
▪ Souterrain Ausbau in Wohnqualität mit eigenem Eingang & Parkplatz
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Bereich: Tutzing
Ort: Tutzing