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München-Giesing, Hohenschwangaustr.8a

Mehrgenerationenhaus mit großem Garten

Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung 7 Zimmern, EBK, Garage und großem Garten mit überdachter Terrasse in sonniger Süd-West-Lage.

Mehrgenerationenhaus, 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 1 WC,
Hobbyraum, große Einzelgarage (30 m²), KFZ-Stellplatz

Grundstück: 391 m²
Wohn- und Nutzfläche: 277,80 m²
Wohnfläche: 209,30 m², Nutzfläche: 68,50 m² (Souterrain)

Baujahr 1981
Bezug: Das Haus ist derzeit vermietet

1.378.00€ Kaufpreis - zzgl. 1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt.
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag
mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung:
- Brennwert-Gas-Zentralheizung: 2017
- Salz-Reduzierungs-Anlage: 2017
- Fenstererneuerung im EG, OG + Garage: 2018
- Rollladenpanzer teilweise erneuert: 2018
- Fenstererneuerung im Dachgeschoß: 2019
- Erneuerung Dämmung oberste Geschoßdecke: 2016
- Aschentonnenhaus, Eingangsvordach, Terrassenüberdachung, Markise (elektr. bedienbar), div. Pflasterarbeiten: 2016
- Treppe mit Naturstein
Energie: Verbrauchskennwert 137 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
Pflichtangaben lt. EnEv 2014: BJ 1981, Gas, EA-V, 137 kWh/(m²·a) mit WW,
Energieeffizienzklasse E
Zwei von drei im Energieausweis empfohlenen
Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt.
Lage: München-Obergiesing, ruhige Süd-West-Lage, Blick ins Grüne
U-Bahn-Nähe (U1 – 1 km Entfernung)
Anderes: Das Haus ist seit 01.08.2019 vermietet.
Letzte Mieterhöhung: 01.04.2024
Kaltmiete: 2.875€ zzgl. 100€ Betriebskosten
Ort: München-Giesing,
Hohenschwangaustr.8a