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7630

M.- Waldperlach,
Taulerstr. 26

Mediterrane Villenhälfte im Märchenviertel

NACHHALTIGE, ENERGIEEFFIZIENTE VILLENHÄLFTE
Charmante DHH mit Garage in gewachsener, ruhiger Bestlage in Waldperlachs Märchenviertel.
Das Haus bietet einen großzügigen Wohn- und Kochbereich – optisch abgegrenzt – ohne das offene Wohnkonzept einzuschränken
3 Schlafzimmer, Ankleide, Studio, tagheller Hobbyraum, 2 Bäder

Ein neues Objekt der Firma IMOS Wohnbau GmbH – www.imos-wohnbau.de
Erfahrener Bauleiter mit individueller Baubetreuung!

Grundstück: ca. 343m² - Realteilung!
Flächen: ca. 227m² Wohn- und Nutzfläche (Wfl.: 160m², Nfl.: 67m²)

Kaufpreis auf Anfrage

GARANTIERTE FERTIGSTELLUNG: FEBRUAR 2024!
KAUFPREISZAHLUNG BEI ÜBERGABE!
KEINE KÄUFERPROVISION!

Ausstattung:
- massive Ziegelbauweise, hochwertige Wärmedämmziegel (36,5 cm)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Handtuchheizkörper in den Bädern
- Photovoltaikanlage mit 6,8 kWp – 17 Luxor Module und SolarEdge Wechselrichter (inkl. Speicher und Wallbox)
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Widerstandsklasse RC2N mit abschließbaren Oliven im EG und OG
- außenliegende Aluminiumraffstore (EG), Aluminium Rollläden (OG), jeweils elektrisch bedienbar
- edle Eichendielen in allen Wohnräumen, geölt, gebürstet & gefast, Feinsteinzeug Fliesen in den Bädern
- Souterrain: tagheller Hobbyraum (Böschung) Starkstromanschluß für eine Sauna (SW)
- Terrasse/Balkon witterungsbeständige WPC Dielen, Terrasse mit Luftbalken
- Einzelgarage mit elektr. Sektionaltor, Wallbox (Starkstromanschluß)
Einrichtung:
- hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräte und Kochinsel
- Treppen: Beleuchtung durch 4 Wandeinbauspots, Glas-Brüstungen im EG & OG, jeweils mit LED Beleuchtung des Handlaufs
- exklusive Bäder mit Markenarmaturen & Feinsteinzeug-Fliesen, bodengleiche Duschen, Duschtrennwände aus Sicherheitsglas, Badewanne, Waschtischunterschränke, Badspiegel mit LED Beleuchtung
- moderner Heizkamin mit zweiseitiger Verglasung
- Sicherheit: Briefkasten-Videokamera mit App Zugriff, Videosprechanlagen im EG & OG, Zugang mit Fingerprint
- komplette Außenanlagen mit Einfriedung, Rollrasen, Kantensteinen für den Mähroboter, Ruhebänken und Bepflanzung
Energie: vorausberechneter Primärenergiebedarf – 34,5 kWh/(m²a)
Ort: M.- Waldperlach,
Taulerstr. 26