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7589

M.-Waldperlach,
Walperlacher Str. 41

Charmante Villa im Märchenviertel

Die charmante, gepflegte Villa aus den 70er Jahren mit 6 Zimmern wurde in den letzten 15 Jahren liebevoll renoviert und ausgestattet.
Absolut ruhiger Lage (Zone 30, Anliegerstraße), traumhafter, weitläufiger Süd-Garten für Naturliebhaber

Grundstücksgröße: ca. 789m² (ca. 36,70m x ca. 21,50m)
Wohnfläche: ca. 222m²
Nutzfläche: ca. 122m²
Wohn/Nutzfläche: ca. 344m² (Baukörper: 12,37 m x 11,10 m, E + D)

Baujahr 1971

Bezug: nach Absprache (vom Eigentümer bewohnt)

Kaufpreis: 2.200.000 EUR + 3,48% Provision inkl. gesetzl. MwSt.

Das Grundstück kann alternativ im Rahmen §34 BAUGB bebaut werden.

Ausstattung:
- ca. 56m² Wohn-Essbereich
- ca. 32m² Entree /Loft
- offener Kamin im Wohnzimmer, Pizzaofen im Hobbyraum
- helle Einbauküche mit Elektrogeräten von Küppersbusch, Ceranfeld neu (Ikea)
- 2 Duschbäder (EG+OG), Dusche mit Waschtisch im UG
- Eingangshalle/Galerie
- weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung (2001)
- Parkett in EG, DG und Hobbyraum
- teilweise Rollläden, Klappläden, Schiebe-Plissees
- weitläufiger Süd-Garten
- Kelleraußentreppe zum Garten
- Einzelgarage
- Gartenhaus
- überdachter Fahrradstellplatz
- Grillplatz
- Heizung, Energie: Öl-Zentralheizung, Radiatoren (Viessmann 300, Brennwerttechnik, Bj. 2008), Öltank 9.600 l
- EG-Bad und Küche: Fußbodenheizung

Das Grundstück kann alternativ im Rahmen §34 BAUGB bebaut werden.

Energie: Verbrauchskennwert 183,77 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
Pflichtangaben lt. EnEv 2014: BJ 1971, Öl, EA-B, 183,77 kWh/(m²·a) mit WW,
Energieeffizienzklasse F
Ort: M.-Waldperlach,
Walperlacher Str. 41