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... viel mehr als nur vier Wände
Tel. 089-61 81 27 - info@an-immo.de
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Steinhöring / Tulling Rosenweg 7

Steinhöring/Tulling: Exklusives Architektenhaus

unverbaute Hanglage mit Panoramablick
Wohn-/Nutzfläche ca. 329m²
ca. 961m² sonniges Grundstück
Erstbezug 2000
Parkett, Naturstein
hochwertige Einbauten
Doppelgarage, Pavillion

Kaufpreis: EUR 1.100.000,- + 3,57% Provision inkl. gesetzl. MwSt.

Hinweis: Pflichtangaben lt. EnEv 2014: Bj. (EA) 2000, HZG ÖL, EA-V, 78,4 kWh/(m²a) inkl. WW
Beschreibung: Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage in Hanglage (8%) in Tulling, Gemeinde Steinhöring, Landkreis Eberberg, zu verkaufen. Traumhafter Panoramablick, unverbaut (Landschaftschutzgebiet). Südausrichtung am Ende einer Sackgasse, Zufahrt über Nachbargrundstück (Grunddienstbarkeit ist eingetragen).
Erstbezug Juli 2000.
Kontaktinformationen: .
Frau Aken, Tel. 089-618127
Herr Nickl, Tel. 0172-899 95 94
info@an-immo.de
Ausstattung: Viele liebenswerte Details!
Wohnfläche ca. 244m², Nutzfläche ca. 85m², ca. 961m² Grundstück.
Nur 30km östlich von München, eingebettet in das Voralpenland, sanfte Hügel, ländliche Kultur.
Einrichtung: .
- Ziegelbauweise (36,5)
- Keller Bodenwanne
- Decken Beton
- Dachisolierung mit 16cm Wärmedämmmatten
- Dampfbremsfolie
- Gipskartonfeuerschutzplatten
- Alle Holzfenster und Fenstertüren mit einbruchshemmender Isolierverglasung
- Wärmeschutzwert 1,1K
- Ölzentralheizung (Vissmann), mit 3 Tanks (4.800l, Verbrauch ca. 3.000l/Jahr)
- Fußbodenheizung
- Wassertank für 4000l Regenwasser
- Gartenbewässerung
- Kanal vorhanden
- Hochwertige Dreier Einbauküche mit Speisekammer in Hochglanz (NP ca. EUR 34.000,-)
- Zusätzlicher Kaminzug für offenen Kamin/Kaminofen
- Aufwändige Elektroinstallationen innen und außen
Anderes: Energieausweis wird derzeit erstellt.
Bewirtschaftungskosten jährlich EUR 4.814 (ca. EUR 400,-/Monat: Grundsteuer, Heizöl, Strom, Abwasser, Wasser, Versicherung Gebäude, Kaminkehrer).
Nachbar: Bio-Bauernhof.
Vom Bahnhof Tulling Nahverkehrsanbindung zur Regionalbahn, zum Bus und zur S-Bahn. Von Ebersberg mit der S-Bahn S4 in 35min am Marienplatz.
Provisionshinweis: Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Für diese Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Ort: Steinhöring / Tulling
Rosenweg 7