Hochwertiger Neubau der GGV Giesbert. In einmalig idyllischer Lage in Obermenzing, Zehentstadelweg 9, entsteht eine hochwertiges und modernes Einfamilienhaus mit Doppelgarage. Das einmalig schöne und ruhig gelegene Grundstück befindet sich in einer Anliegerstraße, direkt gegenüber der Würm, einem kleinen, von altem Baumbestand umrahmten Bachlauf. In unmittelbarer Nähe zum Grundstück befindet sich die malerische, alte Mühle aus dem 14. Jahrhundert. Wohnfläche ca. 250m², Nutzfläche ca. 95m², Grundstück ca. 598m². 6 Zimmer, 3 Bäder, ein großer Hobbyraum. KfW-Effizienzhaus 70 gemäß EnEV 2009. Massives, wärmedämmendes Ziegelmauerwerk 36,5cm (T 0,8). Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung, begleitet mit Sonnenkollektoren. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung auch im Souterrain. Eichenmassivparkett in allen Wohnräumen. Schiefer-Natursteinböden (Bäder, Küche, Eingangsbreich). Bäder in modernem Design, bodentiefe Duschen. Moderner Kaminofen, auch als offener Kamin verwendbar. Alle Fenster und Fenstertüren Ug 0,8, Holz/Alu mit Aluminiumrollläden, elektrisch fernbedienbar, im EG und UG mit Aufhebelsicherung. Klimaanlage im Dachgeschoss. Angenehme Raumhöhen (siehe Schnitt), Innentüren 2,13m, mediterrane Edelholzterrassen im EG, Wellnessbereich. Gartenanlage von Landschaftsarchitekten gestaltet, inkl. Brunnen. Baubeginn erfolgt, Fertigstellung im Frühjahr 2012. Erfahrener und zuverlässiger Architekt, professionelle Baubetreuung. Keine Käuferprovision.